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中国股市和楼市市值_中国楼市股市汇率

水皮中国的楼市和股市都是黑市

rn股权分置中国股市的一项制度性缺陷,为此中国股市总是背负着全流通的巨大历史包袱,而代价就是15年来的巨幅震荡。1992年6月上证指数就已经摸高过1420点,但是直到2006年5月之前,上证指数依然在1440点徘徊,而股改之前更是探低到了998点。rn官办足协成为中超联赛的主体是中国球市的制度性缺陷。俱乐部应该是联赛的主体,但是俱乐部在联赛中都没有任何的自主权,假打屡禁不止,黑哨肆意横行,赌球层出不穷。结果都是球员收入越来越多,观众越来越少,中国足球距离世球杯越来越远。rn那么,房地产的制度性缺陷又是什么呢?rn有人说是贫富差距。社会财富的80%掌握在富人手里的时候,就会出现多数人买不起房的局面,房价就会出现水涨船高的局面。rn有人说是政府的考核机制。虽然宪法规定要建立社保体系,而住房又是其中的重要方面,

搞懂利率和汇率,看清中国的股市、楼市

中国楼市股市汇率1利率和汇率是经济学当中最重要的两大概念,历史经验上看,无论是利率还是汇率变动,都会对资产价格(股价、房价)产生重大影响!利率是对内的价格,当利率上升的时候,理论上钱更贵,股价、房价下跌。汇率是对外的价格,当汇率上升的时候,人民币计价的资产更贵。首先,如果利率上升,股价、房价下跌是大概率事件,有的人要问了,房贷利率从2017年以来一直上升,为何房价还在上涨?我要说的只有两点:1、目前房贷利率上涨的速度还是太慢了,对房价的影响会是温水煮青蛙,而不会马上显现。2、虽然房贷利率在上升,但距离2014年9月6。96%的高点还差得远了,目前只有5。26%左右,更何况目前的房贷利率比一般的贷款利率(5。8%左右)还低,你说我愿意按揭买房吗?但是利率的上升往往会导致汇率上升,因为利率是资金的价格,

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地方政府是缺位的。rn三句话中,第一句话和第二句话看上去是矛盾的,但却都是事实。如果说认为房价高是水皮的一种态度,那么房价还要高则是水皮的一种判断,而想要解决第一句话和第二句话的冲突,就必须靠第三句话起作用才行。根据官方的数字统计,2005年土地出让金一共是5500亿,而用于经济适用房建设的资金不过62亿,也就是说如果“国六条”的相当比例能有明确的说法,并且是大幅度的提高的话,那么,就会大大平息民怨。rn中国的股市,楼市和球市有什么共性呢?水皮说有一个共性,就是都是黑市。这三个市场在大家看来都充满着黑色交易,权钱交易,内幕交易,都问题成堆,都天怒人怨。股市为此被推倒重来,楼市为此招致宏观调控,球市为此掀起罢赛革命。黑市其实都是表面现象,不管股市也好,楼市也好,球市也好,表面黑市的背后都存在着严重的制度性缺陷。

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企业(居民)。如果利率上升过快了,那么央行完全可以通过逆回购(买入国债,卖出人民币)的方式放水;如果利率下降得太快,那么央行可以通过正回购(卖出国债,买入人民币)的方式抽走市场当中的流动性。通过正反两方面的操作维持利率在设定的区间内运行。那人民币汇率呢?人民币中间价你知道吗?其实它和基准利率的功能是类似的,人民币中间价是外汇交易中心每天在银行间外汇市场开盘前发布的一个参考汇价。什么意思?不可否认,每一个价格的形成必须有买还有卖,在外汇市场汇率价格主要是由央行、商业银行及其他金融机构交易形成的。按照规定,市场汇率不能偏离央行设定中间价的2%,这就对市场汇率形成了一个有形的制约。2017年5月后中间价公式是这样的:人民币中间价=收盘价 一篮子货币汇率变化 逆周期因子。即人民币中间价还会受央行意志的影响(逆周期因子)。

水皮中国的楼市和股市都是黑市

中国股市黑市起源水皮将自己对于房地产的观点归纳为三句话。rn第一句话,现在的房价是高的,这个高不仅仅是表现在绝对的价格,更主要的是表现在相对的收入上,最可怕的就是房价上涨的幅度超越了绝大多数社会居民收入的增长幅度。rn第二句话,现在的房价恐怕很难回落,而且不但不会回落,恐怕在未来的时间中还会持续的上涨。央行最近公布的居民储蓄意愿调查就表明,尽管大多数城市居民购房的意愿在下降,但是大城市的反应却是相反。不是在下降,而是在上升,更多的人正在等待房价回落购房。事实上,持币待购的人越多,房价回调的可能性就越小。rn第三句话,“国六条”的意义在于调整政府定位,这是长期的过程,短期内不会立竿见影。土地出让金中明确一定比例用于经济适用房建设是一个突破,但是比例到底是多少有待确认,而此前在城市居民的住房保障体系中,

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人民币值钱了,换得的美元肯定更多。所有我们可以得出这样一个结论:利率上升→房价下跌→汇率上升。在一年以前,国内经济界有一个话题讨论得非常热烈。那就是到底是要保房价还是保汇率。典型的代表是当年的日本和俄罗斯。东京模式:80年代广场协议签订后,日元被迫升值,大量资金进入日本,助涨楼市泡沫,日本当局为了应付不断飙升的东京房价,被迫加息,最终利率快速上升,房价暴跌,泡沫破灭。即常说的弃房价、保汇率。莫斯科模式:过去的30年,莫斯科的房价上涨超过了100多万倍,而同期卢布对美元汇率相对变动幅度小得几乎可以忽略,即保房价弃汇率。2那么中国到底就要房价还是要汇率?从目前的情况看是既要汇率又要房价,我们可以发现自17年初以来国内的房价一直在上涨,而人民币汇率也跟随上涨。从经济学的角度上说,长期二者往往是鱼和熊掌难以兼得,

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