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宁波股市老太太_美国太太炒股团

美国老太太与中国老太太买房的故事 ── 一个广为传播的骗局

银行实行了房贷制度后,与未实行前相比,买房人的付出变成了原来的4倍。并且在上式中,也大概估算出了买房人多付出的款额中,政府、银行、开发商分别分了多少。显然,政府拿的份额最大。结论:至此,我们可以明白,在供小于求的情况下,银行房贷制度不仅不会帮我们实现提早拥有房子的美国老太梦,反而会让房价暴涨,我们为房子的付出白白多出3倍。所谓美国老太和中国老太的购房故事是一个彻头彻尾的谎言!并且,我们还可以进一步再想一想,中国为什么变成了国富民穷?夺富于民到底是怎样夺的?其实银行房贷制度就是开启这一过程的扳机!0举报|分享|楼主|楼主发言:121次发图:

美国老太太与中国老太太买房的故事 ── 一个广为传播的骗局

房子是刚性需求,人们不能选择不买,最多也只能选晚点买。正因为房子是人们愿意倾尽财产换取的商品,所以开发商就要利用它榨干客户的所有财产。如果银行没有房贷制度,开发商就只能榨干人们的现有财产。而银行一实行房贷制度,就把人们的未来财产也放在了开发商面前。这么大的蛋糕放在面前,开发商绝不会手下留情,于是就把人们未来的财产一起榨干了。那为什么房子不会像汽车那样,有外地的竞争者进入,迫使本地的商家降价呢?这是因为第二个特征,建好的房子不能物流运输,因此无法这样引进竞争。唯一引入竞争的办法是政府多批些地,找不同的开发商建多些房子。但政府可能出于耕地红线的战略考量,也可能出于财政收入的利益考虑,总之政府一直执行从紧的用地政策。再说,即使政府完全放开土地,也未必能满足城市化大潮产生的巨量购房需求。总之只要供小于求,

美国老太太与中国老太太买房的故事 ── 一个广为传播的骗局

而丙想了一下,作出这样的决定:我现在没那么多钱,但我再努力工作五年,就能攒多5万,到时再买好了。而戊想:汽车太贵了,我不买算了,每天我还是坐经过村里的公共汽车去市里上班。戊就这样放弃了。而丁虽然钱不够但还是特别想买。正好他有个朋友在银行,银行告诉丁可以货款。于是丁就首付10万再贷款15万买下了车。从这个例子里,我们看到通过贷款,丁确实比丙早五年拥有了汽车,贷款能帮人提早拥有商品这个功能确实体现了。但是,1。这种商品并非刚性需求。2。这种商品可以物流运输。我们来想这样一个问题:销售商甲想不想涨价?其实根本不用想,销售商当然想涨价,甲当然想把汽车卖到40万一辆。但如果甲真的涨成40万,会怎么样呢?首先,丁可能会放弃购买,因为这种商品,上面我们说过,不是刚性需求,不买它,对生活不会产生太大影响。其次,

美国老太太与中国老太太买房的故事 ── 一个广为传播的骗局

开发商就可以自由定高价,不用考虑民众的感受。读到这里,也许你会想:开发商真是太发财了。因为,房价按40万计,除去成本,他的利润可能是8万(按利润率25%估算(25%已是暴利行业了)),成本大概为32万,现在房子买到120万,利润率不就是8832=275%了吗?如果你这样想,你就错了。因此,我们在探讨完银行贷款对房价的作用之后,我们再来讨论下房价利润的分配问题。要知道,开发商拿到土地可不是免费的。政府实行的是拍买制度,价高者得。房子只能买40万时,开发商可能只愿意出10万来购得土地(前面说的32万成本可细分为10万(地价) 22万(建设成本)),出更多他这个项目可能就亏了。现在房子可以买到120万,你出10万还能买得到这块地吗?另一开发商一看有这么高的利润,肯定会说“我出20万“,比你高,这样这块地你就拿不到了。

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