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楼市和股市_政府救股市实际是怕楼市暴跌

楼市、股市和国外

就不要对这些会议本身抱期望了,去年许多人已经上过一次当了。还是观察会议之后有什么动作,大动作,小动作都算。GDP虽然增长不如人意,但克强在欧洲说了,就业还不错,保增长是保就业。为什么就业不错,老刘私下估计,小微企业生存环境宽松了,创造了就业。而且反腐、互联网监督,各地方衙门的盘剥收敛了,不像以前了。按照股市以往,每次上涨行情中,都会出现暴跌,投资者一直如惊弓之鸟啊,指数暴跌3、4个点,那跌停的比比皆是,惨不忍睹。前两天指数跌1%,许多股票就跌4%、5%了。所以是要提防暴跌的。但我对指数的未来还是比较乐观,这几年折腾太多回了。估值本来也不高。这一次的资金驱动维持时间应该会长一些。楼市的蓄水池彻底漏了,只剩下股市了,要么就只能去国外!资金去国外,汇率就不保。就看后面改革举措能否跟上,目前为止我对高层的改革意愿和能力还看不清楚。

楼市、股市和国外

这两天国外股市三季度GDP只增长了7。3%,可能还有虚高的成分,有统计局的贡献。其实,股市的逻辑相当简单。仅凭经济基本面,不支持8、9月份的这轮上涨,像上半年一直趴着也不奇怪。这轮上涨来自资金驱动,楼市是废了,不值得投资,于是很多人又把目光投向股市。去年开完三中全会,出台一套经济改革方案,但一年来,动作太少了。有一些,下面老刘再讲。本来这套改革方案,实在也没什么新意,不值得庆祝,就是西方正在实行的那套,比如房产税利率市场化、市场准入、国资开放,无非截取部分来用,用得着大张旗鼓开个会嘛。会议就是个形式,每年都要开。今年又是四中全会,依法治国,声势浩大,其实内容不都是发达国家搞的那套吗,我们又纸面上借来,当然是一部分,剩下的是特色,特色是不能丢的。中国是大国,一样美国作为大国,巡回法庭早就存在。

股市和楼市的救赎

人们不得不变得精打细算起来,这一点,从消费者信心指数和社会消费品零售总额的下降都可见一斑。一个有意思现象是,尽管股市的跌幅超过70%,但是大部分投资者并没有因此做出过激行为,而当房价下跌时,楼市的反应则激烈许多。尤其是最近一段时间屡屡可见类似的新闻,某开发商决定对旗下的楼盘降价促销,立即引来老业主强烈反对,甚至发生老业主冲击售楼处的事件。同样是降价,股市和楼市的参与者有如此不同的表现,可能的原因是,大部分人对住房的投入远远超过股市。比如在北京、上海等城市,一栋普通住宅的价格下限可能是100万元,这个数字在股市里可能是很多人投资的上限。另外一个原因是因为股市的投资者多少有些“愿赌服输”的意识,而且即使亏损,也找不到直接发泄的对象,而楼市如果降价,购房者很容易将矛头对准开发商。购房者冲击开发商的对错暂且不论,

股市和楼市的救赎

相关报道显示,深圳目前是全国断供最多的城市,这当然由深圳的房价大跌所触发。深圳市国土房产部门的统计显示,在过去的一年里,深圳房价下跌24%,其中房价最高点在去年10月,达到每平方米17350元,最低点出现在今年5月,为每平方米11014元,最大降幅达36。5%。对大部分中产阶级而言,股市和楼市的资产可能占据了家庭资产的一半甚至更多,这两项资产的大幅缩水,意味着很多家庭退出中产阶级队伍。被“遗弃”的股市中国股市从6100点下跌至1700点,股市的涨跌市场自身运行的规律,在暴涨和暴跌的时候,需要监管部门予以纠正。但在投资者眼里,监管部门更多时候在暴涨时候有所为,而在暴跌之时无所作为。基本上没有出台太有力的救市措施,更多停留在口头维稳的阶段。过去一年时间里,沪指跌幅超过70%,管理层出台的含有救市意味的举措只有两条,

股市和楼市的救赎

这些事件至少说明一个问题,那就是购房者对于自己的房屋资产价格相当敏感。开发商仅仅是小幅度降价就已经引发购房者如此激烈的反应,如果房价持续下跌,导致购房者沦为负资产,又将引发怎样的后果?楼市的财富缩水不如股市这么直观,但是会有一个很清晰的分界线,就是当房价的市值低于银行的房贷,导致住房成为负资产,这将给购房者带来很大的冲击。对于一个经济人而言,理性的选择可能是放弃住房,但现实并没有这么简单。美国的购房者如果沦为负资产,或者负担不起还贷压力,可以比较轻松地做出断供的选择,因为他们的首付款很低甚至零首付,但是中国的购房者不得不面临痛苦的选择,如果断供,意味着放弃至少20万元的首付款,或许还有不菲的装修费用以及已经还款的费用。如果维持还贷,则不得不生活在负资产的阴影之下。对于很多购房者来说,房价下跌30%可能是一个断供的临界点,

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