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新浪财经《基金直播间》,邀请基金经理在线路演解读市场。中指研究院的数据显示,金科股份的行业销售金额全口径排名已从2017年的30名,提升到2019年17名,销售面积排名连续三年均处行业前10。与目前已经披露2019年年报的房地产企业对比,金科股份与荣盛发展和绿城中国的营收规模相近,但其增速远高于后两者的25。88%和2。14%,同时也要高于头部房企万科23。84%的营收增速,表现较为突出。但重庆地区营收占比较2018年的62。57%已大幅降低,公司的全国化布局正加速展开。2019年除重庆以外市场销售金额同比增长达到82%,合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上。wind数据显示,中海物业和碧桂园物业2019年的毛利率为19。95%和31。65%,金科的物业服务盈利水平中上。

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也就是说,目前三个万亿级行业中,除了生活服务外,另两个尚处于培育中,暂未贡献营收。截至2019年末,公司的现金及现金等价物余额为348。87亿元,短期有息负债为327。69亿元,现金无偿债压力。从增长速度来看,2017年以来,金科股份的营业收入增速连续三年上升,分别达到7。82%、18。63%和64。36%,而归母净利润增速则分别为43。67%、93。85%和46。06%,2019年增速小幅放缓。而2020年以来,受疫情冲击,A股整体大跌,房地产板块也不例外,上述35家房企平均跌幅19。7%,而金科股份跌幅为1。17%,投资者认可度较高。wind数据显示,2018年全年营收超100亿的35家A股房地产公司中,金科股份2019年股价涨31。41%,排名第11。同时,公司的加权净资产收益率为23。63%,

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